规划建学校的地方没有建成。然后租给别个人作为商业用地来谋取利益，可以吗

针对“规划建学校的地方没有建成，然后租给别人作为商业用地来谋取利益”这一问题，这种行为是否合法需结合土地用途变更程序及相关法律法规综合判断。
若仅在规划阶段，土地性质尚未正式变更为教育用地，则原土地使用权人在符合原土地用途的前提下，可能有权依法出租土地。但若土地已被依法规划为教育用地并办理了相关手续，未经法定程序擅自变更为商业用地出租，则不合法。
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关于“规划建学校的地方没有建成，然后租给别人作为商业用地来谋取利益”是否合法，可依据《中华人民共和国土地管理法》进行分析。
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”规划建学校的地方，其土地用途若已确定为教育用地，未经自然资源主管部门和原批准用地的人民政府批准，擅自租给别人作为商业用地，违反了上述法律规定，该出租行为不具有合法性。
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对于“规划建学校的地方没有建成，然后租给别人作为商业用地来谋取利益”的情况，可参考以下实用行动建议。
1、核实土地性质：首先要明确该规划建学校的地方当前的土地性质，是已经正式变更为教育用地，还是仍处于原土地性质状态。可以通过向当地自然资源主管部门查询土地权属证明和规划文件来确认。2、了解用途变更程序：如果土地已规划为教育用地，想要变更为商业用地出租，需了解法定的用途变更程序，包括向哪些部门申请、需要提交哪些材料等，确保程序合法合规。3、咨询专业机构：就规划建学校的地方出租作为商业用地的相关事宜，咨询土地管理部门或专业律师，让他们根据具体情况判断是否可行以及如何操作才能避免法律风险。4、审查租赁合同：若经过核实和咨询后认为可以出租，在签订租赁合同时，要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，特别是关于土地用途、租赁期限、违约责任等重要内容。选择解决方案时，应重点考虑土地性质是否明确、用途变更程序是否合法以及是否能获得相关部门的批准。如果对上述建议仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以获得更精准的指导。
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“规划建学校的地方没有建成，然后租给别人作为商业用地来谋取利益”可能会面临以下法律风险点。
1、行政处罚风险：规划建学校的地方若已确定为教育用地，擅自出租作为商业用地，自然资源主管部门可能会对出租方进行行政处罚，如责令交还土地、限期拆除建筑物、并处罚款等。例如，某地区一块规划为建设学校的教育用地，土地使用权人未经批准将其出租给他人用于建设商场，被自然资源部门发现后，责令其限期收回土地，拆除商场建筑物，并处罚款50万元。2、租赁合同无效风险：由于规划建学校的地方擅自改变用途出租，所签订的租赁合同可能会被认定为无效。一旦合同无效，出租方可能无法按照合同约定收取租金，还可能需要返还已收取的租金，给自身造成经济损失。比如，出租方将规划建学校的土地出租给承租方用于商业经营并签订了租赁合同，后因土地用途问题合同被确认无效，出租方需返还承租方已支付的一年租金100万元。