房贷逾期为什么会扣开发商的保证金

房贷逾期扣开发商保证金是因担保关系。依据《担保法》，开发商常作为贷款担保人，逾期时银行有权扣保证金以抵偿。若不及时处理，可能导致房产被冻结甚至拍卖，严重影响信用记录。
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房贷逾期常见处理方式有还款、协商、法律途径。应根据逾期原因和还款能力选择，如暂时困难可协商延期，长期无法偿还则需考虑法律途径解决，避免严重后果。
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房贷逾期需及时处理。操作如下：首先，尽快还清逾期款项并支付罚息；其次，若资金紧张，与银行协商延期还款或调整还款计划；最后，若无法协商，需准备法律材料应诉，避免房产被拍卖。