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个体店铺合同期没满,提前撤柜,之前交的质量保证金和履约保证金能退回来吗

吴亮律师2025-09-01黄山市律师

个体店铺在合同期未满前提前撤柜,是否能退回质量保证金和履约保证金需视具体情况而定。
如果合同中明确约定了提前撤柜的处理方式,则应按照合同执行;若存在违约情形,保证金可能不予退还。

1. 如果合同中有关于提前撤柜的条款,且明确约定可退还部分或全部保证金,则可依据合同主张权利。
2. 如果因商户自身原因提前撤柜,且合同中规定该情形属于违约,商场有权扣除全部或部分保证金。
3. 如果提前撤柜是因商场违约或存在不可抗力等法定或约定免责事由,则商户有权要求退还保证金。
4. 如果双方协商一致提前解除合同,可就保证金退还问题另行达成协议。
5. 如果合同中未明确约定提前撤柜的处理方式,则需根据合同法及相关司法解释判断是否构成违约,以及违约责任的承担方式。
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根据相关法律规定,个体店铺提前撤柜涉及保证金的退还问题,应结合合同约定及《中华人民共和国民法典》进行判断。
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果商户在合同期未满前撤柜,属于未履行合同义务的行为,商场有权依据合同约定扣除履约保证金作为违约责任的承担方式。

同时,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,若因不可抗力、对方违约等情形导致合同目的无法实现,可以解除合同且不承担违约责任。在此情况下,商户可主张退还质量保证金和履约保证金。

此外,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》也规定,合同解除后,应根据合同履行情况和解除原因合理分配责任。因此,若商户提前撤柜属于合法解除或协商一致解除,法院可能支持其要求退还保证金的请求。

综上所述,是否能退还保证金取决于合同条款、撤柜原因及是否存在法定或约定免责情形,建议结合具体证据和合同内容进行综合判断。
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针对个体店铺提前撤柜后保证金能否退还的问题,以下是一些实用的行动建议。
1. 审查合同条款:首先应仔细查看租赁合同中关于履约保证金和质量保证金的退还条件,尤其是对提前解除合同的约定。合同是判断是否违约及保证金处理的关键依据。

2. 保留相关证据:包括合同原件、支付保证金的转账记录、与商场沟通的书面或电子记录,以及撤柜原因的相关证明(如不可抗力证明、协商记录等),以备后续维权使用。

3. 主动协商解决:在撤柜前或撤柜后,积极与商场进行沟通,争取达成一致意见,避免因单方违约导致保证金被全部扣除。

4. 寻求专业法律支持:在协商无果或涉及金额较大时,建议咨询专业律师,评估是否构成违约、是否存在免责事由,并制定维权策略。

选择解决方案时,应重点考虑合同的具体约定、实际履约情况及是否有合法免责理由。

如您需要进一步了解合同条款的法律效力或寻求具体维权方案,欢迎随时联系我们进行详细咨询。
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个体店铺提前撤柜后,若处理不当,可能会面临以下法律风险。
1. 保证金无法退还:例如,商户在未与商场协商的情况下单方面提前撤柜,商场可依据合同中的违约条款,扣除全部或部分履约保证金作为违约金。

2. 被追索违约金或赔偿损失:若合同中约定了提前撤柜的违约金,或商场因商户撤柜导致空铺损失,可能要求商户额外赔偿。例如某服装品牌在租期还剩半年时擅自撤柜,商场随后起诉要求支付三个月租金作为违约金,并获得法院支持。

以上风险提醒商户在撤柜前应充分评估合同条款及法律后果,避免因操作不当造成经济损失。

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